“ 家具它是房地产最直接的下游产业，房地产市场的变化将直接投射到家具市场。东莞一家家具厂的老板说：无论房地产市场如何监管，家具企业都想生存。只有不断增加增量，优化股票，渠道才能下沉到更深的市场。目前，购买限制对三、四级城市的影响不大。企业必须与购买限制竞争，率先布局市场。
    存货周转率大降6成，开发商啃不动天量库存
    近日，一家知名研究院企业研究中心的一份内部研究报告披露，唐山、扬州、中山、芜湖、连云港等大量三四线城市在过去几年过于激进的土地出让速度中积累了大量库存。其中，位于华北的唐山市消化前四年的土地出让可能需要52年。巧合的是，中国房地产协会最近披露的一份研究报告还显示，近三年来上市房地产公司的消化库存能力大幅下降，2011年库存周转率较2010年下降60%.83%，库存周转周期明显延长。
    南都记者了解到，直接衡量房地产开发库存压力的两个指标：一个是库存量，另一个是库存周转率。两家不同机构的两份研究报告证实，三、四级城市的高库存风险引发了警报，中国房地产市场将全面进入今年的去库存周期。 
    三四线城市的库存规模令人担忧
    据悉，某知名研究院企业研究中心内部研究报告的核心研究内容是2011年商品房销售总量与2008年至2011年年平均土地年成交量的比例，如唐山 .6%.也就是说，按照2011年房地产销售进度，唐山要想消化一年的土地交易面积，消化前四年的土地成交量需要13年，需要52年。
    除唐山外，桂林、宜昌、宜兴、烟台、连云港、扬州、惠州等地都是分散压力巨大的城市。北海、南通、江阴、中山、洛阳、常州、芜湖也在名单上。其中，桂林、宜昌、连云港，2011年商品房销售面积分别占4年平均土地出让的8%.2%、12.7%和18.4%.
    从数据上看，三四线城市的结构性问题也非常明显。上述研究所企业研究中心相关人士表示。例如，2011年华北唐山、人口和2011年商品房交易量分别相当于北京的17%、38%和18%，但前四年的平均土地出让面积相当于北京的93%.与广州相比，惠州的经济总量、人口和2011年商品房交易量分别相当于广州的17%、36%和31%，但土地成交量相当于广州的94%.与南京相比，连云港的经济总量、人口和2011年商品房交易量分别相当于南京的23%、55%和55%，但土地交易面积已经是南京的117%. 
    库存周转率下降61%
    虽然三四线城市存量居高不下，但开发商的消化能力却持续下降。5月22日，中国房地产协会发布的最新报告指出，2010年上市房地产公司的周转率再次大幅下降。其中，沪深房地产上市公司2011年平均存货周转率为0.28，较2010年均值0.72下降60.83%，库存周转周期明显延长。
    广东房地产行业分析师吴晓波表示：这意味着房地产企业的库存已经从2010年400多天的周转率转变为1300多天的周转率。。与这一趋势一致的是，万科保利等五家房地产企业今年第一季度额为820.与去年第一季度相比，57亿元下降了10亿元.7%.
    与一线城市相比，三四线楼市泡沫的风险显然引起了业界的高度关注。以一二线市场为主导，三四线城市随一二线城市而变化。一二线城市限贷限购政策导致市场萎缩，房地产降价促销，影响三四线城市。这就是三四线城市泡沫的原因之一。广州房地产高级人士、汉通投资咨询有限公司总经理韩世通表示，由于其降价程度受成本影响，三、四级泡沫问题不能简单地通过降价促销来解决。政府很难做到这一点，因为政府不能强迫消费者消费，也不能强迫开发商降价。最有可能的调整是贷款金额的上限等。目前扬州最出格，拿出一些财政补贴，但效果还是很小的。 
    房地产拐点来了？
    此前，有消息称政府想动刀库存房，销售额超过70%可以推动新房，但到目前为止，这一消息还没有得到住房和城乡建设部的确认。但去库存是中国房地产市场的首要任务，迟早要面对和解决。汉朔国际管理学院中国城市化研究中心主任徐子芳表示，中国房地产市场将进入新一轮的去库存周期。
    2012年将是房地产行业改革以来最艰难的一年。中国社会科学院副研究员李恩平表示，受2011年房地产交易低迷的影响，2012年房地产供应将相对充足，股票供应将进一步积累。受此影响，房地产整体利润下降，部分早期土地购买成本高、融资成本高、商品房积压大的企业将面临损失和债务压力，破产和强迫现象将激增。这也将为大型企业集团和财团并购提供良机，进一步加强市场垄断格局。
    徐子芳认为，总人口增长率的下降和出生率的下降对应于高速城市化率达到预警值。事实上，高速城市化过度透支了中国房地产业的预期。当我国城市化率达到60%左右时，就是我国高速数量城市化问题爆发期的警戒值。预计到2017年，中国的城镇化率将达到60%.也许只要5年，由于过度城市化透支，城市化面临方向性选择，基于高速城市化的房价持续增长预期将不可持续，中国房地产业的产业繁荣可能从根本意义上从繁荣到衰落。
    家具是房地产最直接的下游产业，房地产市场的变化将直接投射到家具市场。东莞一家家具厂的老板说：无论房地产市场如何监管，家具企业都想生存。只有不断增加和优化股票，渠道才能下沉到更深层次的市场。目前，购买限制令对三、四级城市影响不大，企业必须与购买限制竞争，率先布局市场。
    一线城市市的惨淡表现中，三四线城市的积极性极大地刺激了主要制造商。许多家具品牌将渠道下沉作为下一步工作的重点。对三、四级市场持乐观态度，做好三、四级市场。但如果你在一线城市这样做，显然会有很多缺点，而且可能不会成功。要做好地级市场，我们需要理顺以下四点。