日前，杭州某知名楼盘业主黄女士愤怒地告诉记者:我同意每平方米6000元的精华。装修标准实际上不到4000元。以前卖房子给我们看的样板房都是一线国际品牌，现在都换成了国产或者国际品牌。‘假洋鬼子’品牌。当我们去质疑的时候，开发商突然把样板房拆了，这不是死无对证吗？
       杭州精装修楼盘作为楼市降价的先锋
       目前，杭州房价已进入下行通道，许多精装修房地产作为折扣的先锋。房价打折，精装修房会打折，已成为许多买家的心脏病。
       不幸的是，这种担心并不是毫无根据的。房价下跌，杭州一些开发商为了提高利润率，已经提出了精装修的想法，将一线品牌改为二线品牌，装修材料也是偷工减料，精装修价值大幅缩水。
       精装修房缩水业主要求退房
       最近，杭州一位著名房地产业主黄女士愤怒地告诉记者：每平方米6000元的精装修标准实际上不到4000元。原来，我们卖房子时看到的样板房都是一线国际品牌。现在它们都被国内或国际品牌所取代‘假洋鬼子’品牌。当我们去质疑的时候，开发商突然把样板房拆了，这不是死无对证吗？
       我们必须退房，但我们必须承担诉讼费。业主小杭也补充道：现在房价下跌了，我们已经损失了，开发商也降低了我们的精装修标准，那么我们不是损失更多吗？想想看，以132平方米的房子为例，每平方米减少1000元，即132000元。如果降低2000元，那就是264000元，房子面积越大，损失就越大。
       据了解，该房地产最大的房屋类型是170平方米，也就是说，如果业主说每平方米少2000元，那么业主只装修一块，直接价值缩水34万元。难怪业主找到开发商要求退房，并要求开发商赔偿精神损失。
       事后，记者致电公司相关负责人了解情况。他说:当时说的是每平方米4000到6000元，不一定是6000元，所以4000元也可以。
       那为什么不能达到6000元的最高标准，而不是按照4000元的最低标准装修呢？
       对此，负责人表示不方便回答，只说:以后会继续公开装修用的品牌和型号。
       对于很多业主反映的样板房拆迁问题，负责人不愿意谈，说:样板房只是展示风格，不代表一定要这样交付。
       交付标准不同于样板房。在这种情况下，有哪些样板房？样板房不是成了吗？‘忽悠房’？许多业主提出了问题。
       不止一栋楼有这样的问题
       那么，这个房地产有这样的问题吗？为此，记者走访了杭州的一些精装修房地产，发现很多房地产存在不同程度的问题。最常见的是降低标准，因为一般合同只规定几个品牌，最后会加上一句话：或者同档次的品牌。正是这句话让开发商有了很多文章要做。许多开发商降低了品牌标准。
       一位行业专家告诉记者：因为什么是一线品牌，什么是二线品牌，很难定义。此外，更难说哪个品牌是相同的等级。事实上，降低标准仍然很好，许多精装修房屋甚至有质量问题，个别房地产装修钢直径不符合标准。更好的房地产，虽然使用规定的品牌，但不同型号的价格要差得多，很多买精装修房的人没有时间监督，直到一切都装修好，你看不见。专家还告诉记者：现在这个市场，许多房地产公司的资本链都有问题，精装修成本当然可以节省，毕竟，节省是利润啊。
          专家提醒，不要被样板房冲昏头脑
       不要被花哨的样板房弄糊涂。据一位专业人士介绍，在精装修样板房时，设计师通常会在门厅用彩绘玻璃做一个非常漂亮的天花板，里面安装一组照明灯，大约100瓦到150瓦，看起来非常耀眼和豪华。事实上，根据业内人士的经验，有必要使用这样一个高亮度的照明源，面积只有5平方米左右？一般消费者不会考虑，甚至会欣赏这种设计。
       围绕精装修房价值缩水的问题，专家认为，消费者在购买精装修房时，应该把房子的实用性放在第一位，在看样板房时，尽量去掉那些起干扰作用的小零碎环节，多想想自己的生活，看看自己需要什么。与同一个房间相比，如果放置相同的设备，房间会发生什么，等等，以这种方式对精装房进行全面调查。在与开发商签订的与住宅装修相关的合同条款和附加条款中，应详细说明所有住宅装修项目使用的主要材料、品牌、型号、厂家、关键项目的工艺实践和标准，重要装修项目甚至应在合同附件中准备必要的图纸。
       在实践中，由于不同项目、不同价格、不同档次等因素的影响，精装修房屋对房屋质量、装修、设备标准的要求也不同。买家应根据具体情况与开发商协商。此外，开发商会让样板房变得漂亮，并告诉你：只要我们不能搬走，我们就是精装标准。买家不应轻易相信口头承诺，因为样板房的装修标准没有强制性的法律效力，大多数样板房在交付时都会被拆除，届时无法参考。
       律师建议:如何避免精装修陷阱
       随着精装修房屋给业主带来便利和舒适，但也带来了很多麻烦，如房屋装修质量差，房屋装修价值较购房时大幅缩水。面对大量的精装修房屋，如果消费者不注意，就会落入开发商精心设计的精装修陷阱。消费者在购买精装修房屋时应注意哪些潜在风险？精装修房屋的装修价值协议是否有效？如何确定房屋装修的价值？为此，我们的报纸咨询了君友律师事务所的律师姜哲明。
       当消费者购买精装修房屋时，一些销售人员向买方承诺房屋的装修价值，以实现销售。这样的承诺有效吗？姜哲明律师说：这样的承诺是完全有效的。从精装修房屋销售合同形成的角度来看，这是要约的内容之一，即销售单位承诺的房屋装修价值，是买方购买房屋的重要条件之一。一般来说，如果销售单位承诺的房屋价值与实际价值不一致，买方可能不购买房屋，双方的合同可能不会形成，因此销售单位的承诺完全有效。
       姜律师认为，精装修本身就是一个非法术语，其内容相当模糊。如果简单地说明合同中装修标准的价格，这是非常不合适的，因为未来的权利保护将缺乏可操作性。一般买方在实际合同签订中，往往没有关于房屋装修价值的协议，如未来纠纷，买方难以证明，因此在购买过程中应尽可能将销售单位承诺的房屋装修价值文字化，纳入合同补充条款，以避免许多争议。例如，在文章前提到的情况下，虽然业主现在正在保护他们的权利，但很明显，当时业主签订的合同对业主不利。姜律师认为：合同中使用的主要材料应准确标明，不得遗漏，包括外墙、内墙、天花板、地面、厨房、卫生间、阳台等，各部分的品牌、型号规格应明确标明，不能具体，一般不能同意进口、国际品牌、高端、国际品牌、国际品牌。
       品牌含金量高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、卫生洁具五金、低压电器、多功能门等。不同品牌、型号、规格的质量和价格差异很大，合同必须明确。有些设备和材料的质量和价格与产地有关，所以产地也要注明。如果买方看完样板间后想按照样板间的精装修标准买房，建议将样板间的细节列为合同附件，必要时可以拍视频作为合同附件。
       购房者入住精装修房屋后，如果对房屋装修价值有异议，认为与销售单位承诺的价值不一致，如何确定装修价值是否缩水，缩水多少？姜律师表示，入住后，买方可以与销售单位沟通，共同委托专业从事工程成本的相关部门进行评估。销售单位拒绝协商的，也可以向法院提起诉讼，在诉讼过程中提出评估申请，并通过法院委托相关司法评估机构进行评估。评估机构的评估结果低于销售单位承诺的装修价值的，可以要求赔偿。