伴随着精 装修房子不仅给业主带来了便利和舒适，也带来了很多麻烦，比如房屋装修质量差，房屋装修价值购房时相比大幅缩水等。面对大量的精装修房屋，如果消费者不注意，他们将落入开发商精心设计的精装修陷阱。消费者在购买精装修房屋时应注意哪些潜在风险？精装修房屋装修价值协议是否有效？如何确定房屋装修价值？为此，我们的报纸咨询了君佑律师事务所的姜哲明律师。
       当消费者购买精装修房屋时，一些销售人员向买方承诺房屋的装修价值，以实现销售。这样的承诺有效吗？姜哲明律师说：这样的承诺是完全有效的。从精装修房屋销售合同形成的角度来看，这是要约的内容之一，即销售单位承诺的房屋装修价值，是买方购买房屋的重要条件之一。一般来说，如果销售单位承诺的房屋价值与实际价值不一致，买方可能不购买房屋，双方的合同可能不会形成，因此销售单位的承诺完全有效。
       姜律师认为，精装修本身就是一个非法术语 ，其内容相当模糊。如果简单地说明合同中装修标准的价格，这是非常不合适的，因为未来的权利保护将缺乏可操作性。一般买方在实际合同签订中，往往没有关于房屋装修价值的协议，如未来纠纷，买方难以证明，因此在购买过程中应尽可能将销售单位承诺的房屋装修价值文字化，纳入合同补充条款，以避免许多争议。例如，在文章前提到的情况下，虽然业主现在正在保护他们的权利，但很明显，当时业主签署的合同对业主不利。姜律师认为：合同中使用的主要材料应准确标明，不得遗漏，包括外墙、内墙、天花板、地面、厨房、卫生间、阳台等，各部分的品牌、型号规格应明确标明，不能具体，不能一般同意进口、国际品牌、高端、国际品牌、国际品牌。
       品牌含金量高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、卫生洁具五金、低压电器、多功能门等。不同品牌、型号、规格的质量和价格差异很大，合同必须明确。有些设备和材料的质量和价格与产地有关，所以产地也要注明。如果买方看完样板间后想按照样板间的精装修标准买房，建议将样板间的细节列为合同附件，必要时可以拍视频作为合同附件。
       购房者入住精装修房屋后，如果对房屋装修价值有异议，认为与销售单位承诺的价值不一致，如何确定装修价值是否缩水，缩水多少？姜律师表示，入住后，买方可以与销售单位沟通，共同委托专业从事工程成本的相关部门进行评估。销售单位拒绝协商的，也可以向法院提起诉讼，在诉讼过程中提出评估申请，并通过法院委托相关司法评估机构进行评估。评估机构的评估结果低于销售单位承诺的装修价值的，可以要求赔偿。