历史上最严格的房地产市场监管政策去年出台后，对房地产市场产生了巨大的影响。建材行业作为房地产的上下游，加上国际资源价格的反复上涨，建材企业敌人，销售压力和生产成本增加，给建材行业带来了巨大的挑战。
       受监管政策的影响，建材行业首先受到影响。同时，节能减排和房地产监管对冶金、建材等行业有很大的影响。中国建材流通协会建材流通协会副会长秦占学表示，虽然建材行业在节能减排和房地产低迷的情况下，煤炭消费低于往年，但由于煤炭价格上涨，建材行业煤炭成本未能下降，各产品平均生产成本将增加。
       然而，秦还指出，房地产市场监管政策对建材行业的影响分为两个，中央房地产行业监管措施是房地产投资需求和行政手段，但最终归因于市场手段，需要增加住房供应，增加经济适用房建设，通过更多的住房来满足市场需求。
        楼市 建材市场株连受到冲击
      北京建美顺建材家居市场董事长黄美建表示：政策选择黄金销售节点，这无疑影响了消费者的消费信心。
       据走访了解，去年 北京家居建材行业销量下降，大部分商家销量下降10%，个别商家成交量下降20%~30%。北京市通州区运乔建材家居市场商户杨先生向记者抱怨：去年生意不好做，整个市场街道上很少有商家不下降。
       在采访中，记者发现许多建材企业门口都有宣传卡。虽然促销形式不同，但其核心几乎是增加营销力度，提高销售业绩。此外，许多商店采用静态制动的方法。店前没有鲜明的宣传口号，店内人员稀疏，人气相对较弱。
       黄美建认为，房地产市场政策对家居建材行业的影响是可以肯定的，这可以从交易量中看出。然而，需要时间来测试影响面。
        原料逼宫 成本创新高
       当房地产市场监管政策的影响仍在进行时，销售停滞不前，另一个因素的原材料正在加入建材行业的强迫宫殿团队。
       受通货膨胀、劳动力、原材料等因素的影响，许多建筑材料产品的成本增加，其中水泥和家用产品的成本显著增加。河北省唐山市一家建筑钢铁制造商的负责人告诉《中国联合商报》，自去年以来，各种原材料的价格都有所上涨，这一变化迫使钢铁厂提高销售价格，实际上影响了销售，特别是建筑钢铁的销售下降相对明显。
       现在一切都在上涨，建先生说：现在一切都在涨价，建材涨价自然是合理的。然而，消费者并不这么认为。他们会货比三家，观望甚至选择放弃。这是最大的影响。
      据悉，大多数业内人士认为 家居建材行业变冷与去年两轮房地产市场新政有很大关系，因为消费者持有货币观望限制和影响房地产下游行业。去年4月~7黄美还可以，但从去年9月开始就逐渐感到寒意。黄美建说。
       对新房地产市场政策下建材行业的发展前景有自己的看法。秦占学认为，这是一个挑战，也是一个机遇。今年，新政策的频繁出台，对消费市场产生了相对直接的影响。虽然商品房交易量的下降在短时间内不会对建材行业的整体销售产生重大影响，但从长远来看，这是一个潜在的挑战。
        限时淘汰名单 促进产业技术创新
       与上述两个外部因素不同，内部因素的限时淘汰对建材行业的发展产生了更长远的影响。
       去年8月8日，工业和信息化部向社会公布了18家工业行业淘汰落后产能企业名单，要求这些企业落后产能必须在今年9月底前关闭。该名单涉及2087家企业，其中水泥762家，炼铁175家，铁合金143家。
       目前，我国建筑钢铁、水泥、玻璃等行业的大部分产品都处于产能利用率较低的阶段。产能资源落后、能耗高、环境污染大、二氧化碳排放大、安全无保障是广泛经济发展模式的重要表现，已成为提高建材行业整体水平、完成节能减排任务、实现行业可持续发展的严重限制。同时，落后的产能也与先进的产能竞争，抢占资源，破坏正常的市场秩序。
       黄美健指出，在这场淘汰落后产能的巨大运动背后，是建材行业传统生产模式和新技术的博弈。在这场比赛中，依靠先进生产技术和使用模式的新建材将面临难得的发展机遇。
       新的保障性住房政策带来了新的机遇
       市场上的一扇门关闭时，另一扇门也会打开。在调控房地产市场的同时，经济适用房的建设也在加大。对于建材行业来说，这是另一扇开门。
       去年12月，中央经济工作会议提出，2011年全国经济适用房项目住房建设规模将达到1000万套，较2010年增长580万套 72.4以此计算，2011年保障性安居工程投资可能达到1.4万亿元。许多机构认为，经济适用房的大规模建设将对水泥、玻璃等建筑材料产品的未来需求产生更大的影响，预计明年的建筑材料需求将超过预期。
       西南证券(600369，股吧)首席分析师张刚告诉《中国联合商报》，增加经济适用房建设将有效弥补房地产建设的不足。假设每套经济适用房的平均居住面积为60平方米，经济适用房的建设面积将达到1000万套×60平方米/套=61亿平方米相当于2009年房地产新开工面积(11.54超过50%的平方米)。2011年新增420万套经济适用房建设面积(420万套×60平方米/套=2.521亿平方米)预示着2011年新开工面积将增长15%左右(2010年)1-10月新开工面积为13.181亿平方米，同比增长62%)，预计今年新建房地产面积数据将保持高位。
       从区域角度看，经济适用房建设主要集中在东南沿海房价较高的城市。许多机构建议关注主要覆盖东南市场的建筑材料上市公司。从子行业的角度来看，管桩、型材、水泥、混凝土产业链等子行业的上市公司将受益更加明显。基于对今年水泥价格趋势的乐观态度，华东地区水泥价格近期大幅上涨。
       房地产进入行业调控，要求增加住房供应，增加经济适用房建设，多建房将推动水泥、玻璃等一系列建筑材料， 装建材料秦占学说将从波谷转向波峰。